Oferujemy Państwu kompleksowe usługi prawne w zakresie obrotu nieruchomościami prywatnymi oraz komercyjnymi. Naszym celem jest szybkie i efektywne zrealizowanie transakcji, uwzględniając jej specyfikę oraz indywidualne potrzeby Klientów.

Najczęściej realizowanymi transakcjami są kupno/ sprzedaż nieruchomości – poniżej przedstawiamy jak, krok po kroku, wygląda ich realizacja. Przed przystąpieniem do transakcji przygotujemy dla Państwa szczegółowe zestawienie kosztów, jakie wystąpią przy jej realizacji. W przypadku kupna nieruchomości, główne koszty stanowić będzie podatek („Stamp Duty”) obliczany jako procent wartości nieruchomości oraz opłaty rejestracyjne. Jeżeli mają Państwo pytania w tym zakresie, prosimy o kontakt.

Kupno Nieruchomości:

1 Znalezienie odpowiedniej nieruchomości i zapłacenie opłaty rezerwacyjnej Pośrednikowi Obrotu Nieruchomościami oraz upewnienie się w Banku/ u Brokera o posiadaniu zdolności kredytowej w przypadku konieczności zaciągnięcia kredytu.

2 Inwentaryzacja nieruc homości przez Kupującego.

3 Uzyskanie potwierdzenia otrzymania kredytu przez Kupującego

4 Badanie warunków umowy, tytułu własności oraz innych prawnie relewantnych okoliczności przez Prawnika Kupującego.

5 Podpisanie umowy („Contract for Sale”) oraz wpłata zaliczki („deposit”). Od momentu podpisania umowy przez obie strony oraz wpłaty zaliczki jest to prawnie wiążąca umowa.

6 Wymiana dalszych informacji dotyczących kupowanej nieruchomosci pomiędzy Prawnikami Kupującego i Sprzedającego.

7 Równocześnie z podpisaniem umowy, Prawnik Kupującego przystępuje do wypełnienia prawnych wymagań Banku udzielającego kredyt.

8 Ostateczna inspekcja nieruchomości przez Kupującego oraz sporządzenie listy usterek.

9 Finalizacja transakcji – podpisanie aktu przenoszącego własność nieruchomości oraz zapłata ceny sprzedaży.

10 Zapłata podatku przez Prawnika w imieniu Kupującego.

11 Rejestracja przez Prawnika tytułu własności oraz hipoteki na rzecz Banku udzielającego kredyt.

12 Przesłanie dokumentów własności do Banku (jest to jedna z form zabezpieczenia zaciągniętego kredytu wymagana przez Bank).

Sprzedaż Nieruchomości:

1 Uzyskanie dokumentów własności nieruchomości.

2 Potwierdzenie przez Pośrednika Obrotu Nieruchomościami szczegółów transakcji.

3 Przygotowanie umowy sprzedaży („Contract for Sale”) oraz przesłanie jej Prawnikowi Kupującego. Od momentu podpisania umowy przez obie strony oraz wpłaty zaliczki jest to prawnie wiążąca umowa.

4 Wymiana dalszych informacji dotyczących sprzedawanej nieruchomości pomiędzy prawnikami Kupującego i Sprzedającego.

5 Finalizacja transakcji – podpisanie aktu przenoszącego własność nieruchomości oraz zapłata ceny kupna.

6 Spłata istniejącej hipoteki przez Prawnika Sprzedającego oraz przekazanie pozostałych środków Sprzedającemu.